河景房為什么不適合住 如何判斷景觀樓盤的好壞

不動產分析師

現在的開發商為了能夠多賣一些房子，經常會搞一些噱頭的。比如說現在市面上比較常見的河景房。這一類的房子是具有一定的欣賞價值的。所以這就是開發商搞出來的。那么您知道河景房為什么不適合住嗎？可能很多朋友都比較關心這個問題，所以我們今天會做一個詳細解答。之后我們再來看一看如何判斷景觀樓盤的好壞。河景房為什么不適合住

1、河景房因為臨近河水，周圍如果草木比較多的話，容易滋生蚊蟲，使住戶容易被蚊蟲叮咬，河景房在建造時必須做好防蚊蟲措施，比如防蚊蟲窗紗。

2、同樣因為河景房臨近河邊，遇到暴雨時住戶會有大水灌進屋里的憂慮，因為河水會對房屋和家具造成一定損壞。而且如果河水臟的話會影響人們健康。

如何判斷景觀樓盤的好壞

景觀樓盤的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建筑密度三個方面來判斷，具體如下：

1、綠地率是否達到30％

我們在去看樓盤的時候，開發商多半會說自己樓盤的綠化率是多少，這里指的是綠化覆蓋率，但是其實衡量小區綠化的最好指標是綠地率。綠地率的計算方式為綠地率＝（綠地面積／土地面積）＊100％，一般來說，綠地率能達到30％的小區就已經是環境很好的小區了。

2、樓間距是否適當

樓間距如果過大的話，開發商會虧本，但是樓間距過小的話，對房屋的采光、通風都會有影響，所以好的景觀樓盤一定會有適當的樓間距，在保證實用性的同時也保證了美觀性。一般來說，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。

3、建筑密度是否高于40％到50％

首先大家需要了解建筑密度的計算公式，建筑密度＝（建筑基底總面積／規劃用地面積）＊100％，也就是建筑的占地面積與規劃用地的面積的比值。一個好的景觀樓盤的建筑密度不會超過40％至50％，因為它需要留出留出部分面積用作道路、綠化、廣場的建設。

以上就是關于河景房為什么不適合住，以及如何判斷景觀樓盤的好壞這兩個問題的解答。其實看完上我都能解答之后，我們就可以了解到，因為在河邊會有很多花花草草，這樣的話就會有很多的蚊蟲，所以居住起來是非常煩的。而且還會對我們的身體造成一定的傷害。而關于如何判斷景觀樓盤的好壞這個問題，我們上文中是通過三大方面給您進行的解答，你仔細的看完這三個方面之后，就知道如何判斷景觀樓盤的好壞了。

來源：房天下