任澤平：房地產改革一定要軟著陸

不動產分析師

來源：金融投資報

當前，在教育、地產、醫療、社保等方面出臺的一系列政策調整說明，我國開始將調節收入分配和實現共同富裕上升到更高戰略層面。從效率優先到重視公平，這是一個社會發展到新階段的重要轉變，也是一個國家經濟高質量發展的內生需要。

背后原因是什么？改革開放之初，我們的收入分配有一個原則：效率優先、兼顧公平。早期中國經濟基礎薄弱，所以要優先發展經濟，采取的是效率優先的收入分配制度，即先富帶動后富。

為什么經濟發展到今天，要重視公平、調節收入分配、實現共同富裕？有以下幾個原因：

其一，我們黨的初心是為中國人民謀幸福，為中華民族謀復興。收入分配問題關系到社會的穩定、人民的美好生活。收入分配解決不好，會出大問題。

其二，美國當前的整體動蕩、社會撕裂、民粹主義、逆全球化、貿易保護主義等現象的出現，很大程度上是因為美國現在國民收入差距回到了100年前的水平。而拉美等國落入中等收入陷阱，很大程度上也和這種收入分配差距有關。

其三，今年上半年，我國的GDP實現較高速度增長。經濟復蘇是以大企業為主流，但在中國，小微企業往往是解決就業的主力。

其四，我國收入的金字塔特點比較明顯，呈現了K型復蘇。而K型復蘇最明顯的特征就是分化，即不同地區、不同行業、不同部門、不同企業，以及不同人群從危機走向復蘇呈現出顯著不平衡性。

怎么重視公平？政府肯定要推出一系列公共政策。當前一輪又一輪地加碼調控房地產，目的就是促進行業的平穩健康發展。那么，中國房地產改革何去何從？筆者認為最重要的是房地產的發展要軟著陸，避免硬著陸。

硬著陸的代價很大，往往會令經濟受傷。國際上有很多房地產硬著陸的案例，近到2008年美國的次貸危機，遠到日本上世紀80年代的房地產泡沫破裂，都對一國經濟發展造成了極大的沖擊。尤其是日本，整個民族的自信心都受到了打擊，失去了發展的黃金20年，而年輕人落入所謂的低欲望社會，老齡化、少子化等問題到來，都與地產行業硬著陸有關。

筆者有一個觀點：10次危機9次地產。房地產是周期之母，它是國民經濟的第一大行業，是居民的巨大財富。當前，房地產帶動的相關投資占我國固定資產投資1/3以上。居民財富里，股市、房市、債市加起來，房地產大約占70％以上。此外，銀行對房地產領域貸款占整個銀行貸款比重超過1/3。所以，房地產對經濟貢獻大，但風險也大，讓它實現軟著陸非常重要。

怎么軟著陸？筆者認為有兩個辦法：

一是房地產要用時間換空間。比如，如果全國的房價10年內都比較穩定，但居民收入、經濟都在增長，慢慢地發展就可以把上漲的房價消化。如果政策操之過急，這個風險就會非常大，處理不好可能會爆發我們自己的“次貸危機”。

二是用市場的方式。首先，確立城市群發展戰略，未來中國經濟整體發展都是以都市圈的城市群為主體。其次，人地掛鉤，人來了就供地，實現土地與人口相匹配。

筆者建議，在全國建立土地指標的全國流動交易市場，以此實現資源優化配置和供求平衡。簡單來講，比如某個人從東北流動到了深圳，那么，用地指標就要劃到深圳。在當前人口大幅度流動的前提下，建立全國用地指標的拍賣市場很有必要。

總之，我國房地產要實現軟著陸，針對房地產的調控一定不能操之過急。

來源：騰訊網

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現在來看，是不是硬著陸

月度霜閨遲

對老任來說，每對夫婦生5個孩子，才是利國救民

liusishan

落實真正的抵押貸款。目前，中國的房產抵押貸款，不是真正的抵押貸款，當房價大幅跌落時，房產”資不抵債“時，房產所有人不能棄房不要，還不了月供，會被銀行起訴，會上征信黑名單，，有可能被終身追償。

liusishan

3年前，房價3萬元一平，現在是2萬元一平，價值300萬的房子現在只值200萬，當初買房時首付交了90萬，月供10400多元，要還30年，。還款總額374-37.4萬（已還）=337萬（尚欠），   現在房價還在下跌。房貸還要不要繼續還呢？，消費者很糾結，因為現在每月的收入只有2萬塊。